Simulador Habitação PT · edição Completa
Todo o Pacote Habitação numa só aplicação
As medidas fiscais do Decreto-Lei n.º 97/2026 para os nove perfis, do promotor ao inquilino: IVA da construção e das obras em casa, IMT e Imposto do Selo, IRS, IRC e Imposto do Selo dos fundos. Com a norma de cada passo determinado pela lei, onde declarar e o calendário de tudo o que fica a correr.
Licença anual com um ano de atualizações. Sem renovação automática.
Para quem é
Para o contabilista e o gabinete que têm clientes dos dois lados do mercado: quem constrói, quem compra, quem arrenda, quem vende e quem investe. O perfil Contabilista vê todos os módulos e abre no modo Avançado. Também serve a quem está em mais do que um destes papéis ao mesmo tempo, por exemplo quem vende uma casa, compra outra e arrenda a antiga.
O que inclui
Tudo o que está nas quatro edições parciais, e nada fica de fora.
Construção & IVA
IVA a 6 % nas empreitadas (verba 2.42.1), autoliquidação, regularizações com juros e coima, restituição do IVA a quem constrói, minutas.
O que calcula, em pormenorCompra
IMT e Imposto do Selo com IMT Jovem, casais, custos controlados, não residentes, agravamento e perda das isenções.
O que calcula, em pormenorRendas & Mais-Valias
IRS das rendas a 10 %, dedução do inquilino, mais-valias com reinvestimento, empresas, contratos de investimento para arrendamento e fundos.
O que calcula, em pormenorParticulares
Obras em casa: a taxa reduzida e a regra dos 20 % de materiais, a reabilitação urbana, a fatura do empreiteiro, o IMI e a venda futura. Com a casa nova, o senhorio, o inquilino e o IMT.
O que calcula, em pormenorCalendário único
As datas-limite de todos os módulos numa só linha do tempo, com exportação para a agenda (.ics).
Exemplos, com os números da aplicação
Casos que vêm incluídos na aplicação, um de cada área. Os valores abaixo são os que ela calcula.
Construção: venda acima do limite
Fatura de 200 000 € autoliquidada a 6 % e apartamento vendido por 700 000 €, acima de 660 982 €.
| IVA a regularizar | 34 000,00 € |
| Juros compensatórios | 1 017,21 € |
| Coima reduzida, na regularização espontânea | 850,00 € |
Obras em casa: cozinha nova numa área de reabilitação urbana
Casa habitada, com certidão da câmara: 7 000 € de mão de obra, 3 000 € de materiais e 2 000 € de eletrodomésticos. A aplicação escolhe a taxa reduzida que dá menos IVA. O equipamento a 6 % é a leitura do simulador: a AT não se pronunciou, e a aplicação assinala-o como risco médio.
| IVA da obra (tudo a 6 %, pela taxa da reabilitação urbana) | 720,00 € |
| IVA à taxa normal | 2 760,00 € |
Compra: casal em que só um tem IMT Jovem
Primeira casa de 400 000 €, cônjuges com 32 e 36 anos, casados em comunhão.
| IMT do casal | 11 896,77 € |
| Imposto do Selo do casal | 1 877,85 € |
Rendas: renda de 1 500 € por mês
Contrato de quatro anos, comunicado às Finanças, com 2 500 € de obras, condomínio e IMI em 2026.
| IRS das rendas com a taxa de 10 % | 1 550,00 € |
| Diferença face aos 25 % | 2 325,00 € |
Investimento: unidades de um fundo de arrendamento
Distribuição de 10 000 € a uma investidora particular, num fundo com 30 % do ativo em arrendamento acessível.
| Imposto com o regime | 1 628,00 € |
| Sem o regime | 2 800,00 € |
| Diferença | 1 172,00 € |
Por dentro
Capturas de ecrã da edição Completa, sem retoques, com casos que vêm incluídos.
Como funciona
É um ficheiro, não um serviço. Abre no navegador que já tem, com duplo clique, em Windows, macOS ou Linux. Sem instalação, sem conta e sem ligação à internet durante o cálculo: os dados dos seus clientes ficam no seu computador.
Nove perfis e dois modos. O perfil mostra só os módulos de quem está a usar; o modo Simples esconde os campos das declarações, o Avançado mostra-os.
Verifica-se à sua frente. O botão «Verificar» corre 2 783 verificações em segundos. Vêm também 89 casos resolvidos, um manual com 74 secções e 113 perguntas frequentes.
Imprime-se ou guarda-se em PDF, com a data e as versões das tabelas usadas, para juntar ao processo do cliente.
O que a licença inclui
Um ano de atualizações de todos os módulos: escalões do IRS e tabelas do IMT do Orçamento do Estado, coeficientes de desvalorização da moeda, tetos de renda do arrendamento acessível, campos novos das declarações, doutrina da Autoridade Tributária e as alterações à lei que mexam no cálculo. Chegam por email num ficheiro que se aplica com o botão «Atualização», sem instalar nada.
Findo o ano, a aplicação continua a funcionar com as tabelas da última atualização, e avisa disso. Não há renovação automática.
Perguntas frequentes
- Compensa a Completa ou uma edição parcial?
- Depende das áreas. A Completa (29,99 €) custa menos do que a Construção & IVA com a Rendas & Mais-Valias (31,98 €) e traz também a Compra. Se só precisa da Compra e da Rendas & Mais-Valias, as duas ficam por 19,98 €. Para uma família que faz obras em casa, arrenda uma casa e compra outra, a Particulares (9,99 €) chega. Cada edição parcial tem tudo da sua área.
- Também uso o Simulador +Valias. Há um pacote?
- Sim: o Simulador +Valias completo (IRS e IRC) e esta edição Completa, por 44,99 € por ano, menos do que as duas compradas em separado. Ver a linha de produto.
- O que acontece às propostas de lei?
- Aparecem como cenário, sempre marcadas PROPOSTA, e nunca entram no resultado enquanto não forem lei. Quando são publicadas em Diário da República, a atualização passa-as a regra.
- As minutas estão prontas a assinar?
- Não. São modelos sem revisão jurídica, preenchidos com os dados do caso, que têm de ser adaptados ao caso concreto.
Outras edições
Particulares
Quem faz obras em casa ou a constrói, senhorio, inquilino e comprador.
Ver a ediçãoComprar por 29,99 € Comparar as edições
Os valores apresentados são meras simulações e não vinculam ninguém. Não constituem aconselhamento fiscal, jurídico ou financeiro nem representam uma liquidação de imposto. A aplicação é um instrumento de apoio ao cálculo e não substitui a análise do caso concreto por profissional habilitado.