O cálculo de mais-valias que consegue defender
Cada linha da memória de cálculo indica a norma que a sustenta. Cobre o que os simuladores gratuitos não cobrem: usufruto, heranças, não residentes, imóveis no estrangeiro, criptoativos e IRC.
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Para quem é
Para quem tem de responder pelo número: contabilistas certificados, gabinetes de contabilidade, advogados e consultores fiscais, solicitadores e mediadores imobiliários.
Um simulador gratuito responde à pergunta «quanto vou pagar, mais coisa menos coisa?». Isto responde a outra: «que número é que eu ponho na declaração, e com que fundamento?»
O que faz, que os gratuitos não fazem
| Situação | Simuladores gratuitos | Simulador +Valias PT |
|---|---|---|
| Venda simples de habitação | Sim | Sim |
| Usufruto, nua-propriedade, uso e habitação, superfície | Não | Sim |
| Várias parcelas de aquisição, cada uma com o seu coeficiente | Não | Sim |
| Heranças, doações isentas de Selo, usucapião, locação financeira | Não | Sim |
| Não residentes e jurisdições de tributação privilegiada | Não | Sim |
| Imóveis no estrangeiro, crédito de imposto, RNH e IFICI | Não | Sim |
| Açores e Madeira | Não | Sim |
| Valores mobiliários e criptoativos | Não | Sim |
| IRC — derramas, reinvestimento, art. 41.º-B do EBF | Não | Sim |
| Norma citada em cada linha do cálculo | Não | Sim |
| Mapeamento para o Anexo G e para o quadro 07 da Modelo 22 | Não | Sim |
Comparação feita em setembro de 2026 com os sete simuladores gratuitos de mais-valias imobiliárias disponíveis em Portugal. O mais completo pede seis campos e uma caixa.
Por dentro
Capturas de ecrã da aplicação, sem retoques. São o resultado de casos práticos que vêm incluídos, calculados pela própria aplicação. Clique em qualquer uma para a ver em tamanho real.
Produtos
Licença anual, com IVA incluído. Escolha só o regime de que precisa, ou os três juntos.
IRS Imóveis
Prédios urbanos e rústicos. Direitos reais parciais, heranças e contitularidade, os quatro regimes de reinvestimento, não residentes e imóveis no estrangeiro. 45 casos resolvidos.
IRS Capitais
Valores mobiliários e criptoativos. Exclusão por período de detenção, regra dos 365 dias, FIFO, NFT, taxa autónoma e englobamento. 30 casos resolvidos.
IRC
Mais-valias de imóveis nas empresas. Correção monetária, reinvestimento do art. 48.º, derramas municipal e estadual, art. 41.º-B do EBF. 30 casos resolvidos.
IRS e IRC
Os três regimes num só ficheiro. Fica mais barato do que comprar o de imóveis e o de IRC em separado, que dariam 23,98 €. 105 casos resolvidos.
Como funciona
É um ficheiro, não um serviço. Abre no navegador que já tem, com duplo clique. Sem instalação, sem conta, sem ligação à internet durante o cálculo.
Os dados não saem do seu computador. Não há servidor nosso a receber o que escreve. Os casos dos seus clientes ficam onde estão.
Verifica-se a si próprio. Um botão corre 76 casos de conferência à sua frente, em segundos, cada um a indicar de que tabela depende.
O que a licença inclui
A licença dá direito a um ano de atualizações. Chegam por email num ficheiro que se aplica com dois cliques, sem trocar de aplicação nem instalar nada.
As atualizações trazem as tabelas fiscais, os casos práticos, o manual e as perguntas frequentes. Quando esperá-las:
- Novembro — a portaria dos coeficientes de desvalorização da moeda
- Janeiro — os escalões do IRS do Orçamento do Estado
- Início do ano — as derramas municipais do período anterior
- E sempre que haja alteração legislativa que afete o cálculo
Findo o ano, a aplicação continua a funcionar. O que acaba é o direito a receber atualizações — os cálculos passam a usar as tabelas da última que aplicou, e a aplicação avisa-o disso. Não há renovação automática: é o cliente que decide.
Os valores apresentados pela aplicação são meras simulações e não vinculam ninguém. Não constituem aconselhamento fiscal, jurídico ou financeiro, não representam uma liquidação de imposto nem qualquer compromisso perante a Autoridade Tributária e Aduaneira, e não podem ser invocados como fundamento de qualquer decisão ou declaração. O resultado depende integralmente dos dados introduzidos, cuja exatidão não é verificada. A aplicação é um instrumento de apoio ao cálculo e não substitui a análise do caso concreto por profissional habilitado.